二手房需要交哪些税

梓炫分享 2023-06-06 17:23:35

二手房需要交哪些税：增值税、印花税、营业税、个人所得税等等，税费标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。在购买二手房时，建议咨询当地的房地产交易中心或相关部门，以获得最新的税费标准和政策解读。

1. 增值税：对于非普通住房，即房龄不足两年的二手房，买受人需要缴纳增值税。增值税的计算方式是按照房屋交易价格的5.5%计算，但是具体的税费可能会因地区和政策的不同而有所差异。

2. 印花税：印花税是根据房屋交易价格的1%计算，由买受人缴纳。但是对于普通住房，即房龄超过两年的二手房，可以享受减免，印花税的税率降为0.5%。

3. 营业税：营业税是指开发商或中介公司从房屋交易中取得的收入需要缴纳的税费，对于购买二手房的买受人来说并不需要缴纳。

4. 个人所得税：对于买受人出售自己名下的房屋所得到的差价，需要缴纳个人所得税。但是对于个人售房的情况，如果房屋的购买时间超过两年，则可以免征个人所得税。

二手房买卖合同必须约定定金吗

二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

1、房屋手续是否齐全

对于原房主是否有房产证是最关键的一点，如果卖房人以没有房产证进行卖方交易，无论签订了怎样的合同，后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此，买二手房一定要注意其是否有房产证。

2、房屋产权是否明晰

房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果说在买二手房的时候，只注意房产证和过户手续，这也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前，就租给他人使用，那么在后期会出现很多纠纷，毕竟国家的法律上，是存在“买卖不破租赁”，即房子就算是通过买卖转变了房主，但是租赁合同依旧有效，这样就容易导致纠纷。

4、土地情况是否清晰

在买二手房时，还需要注意到土地的使用情况：如果说土地是属于“划拨”，那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的，那么政府是随时可以将其收回，这对买房子是极其不利的;而土地是属于“出让”的话，说明土地是通过购买而来的，属于个人所用。此外对于土地的使用期限，也是不能疏忽的。

5、市政规划是否影响

在购买二手房时，还需要对市政规划有所了解，有的业主之所以会选择卖掉自己的房子，极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁，或是在房子的附近将建立一栋新的大楼，这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前，要特别的注意。

6、福利房屋是否合法

若是所购买的二手房是属于福利房，那么要特别注意，不要和国家的法律起到冲突，比较有些福利房在进行转让时是受到限制的，如土地性质、房屋所有权的问题，这都会导致买房的利益受损。因此对于安居工程、经济适用房的购买，要慎重考虑。

7、单位房屋是否侵权

此外，有的房屋是由单位提供的，这类职工住房要么属于成本价、要么属于标准价，无论它是属于哪种，所具有的土地性质都是“划拨”，即土地不为持有人所有，因此在进行转让时，是需要承担一定的转让费用。而且对于标准价的职工住房，若是房主要进行转让，那么所在单位是享有优先购买权的。

8、物管费用是否拖欠

在购买二手房之前，最好是到当地小区的物业处了解物业费的缴纳情况，毕竟有可能存在拖欠物业费的情况。有的房主在转让房屋之前，就欠下了一笔不小的物业费用，这时购买了房子之后，那么所有的费用将由新业主承担。