买房要注意哪些细节

买房要注意细节：地段为王、选择户型、选择楼层、选择面积、选择单元、选择物业、流通性强、轻装重地、城市选择、选择套房等等，一定要看先前的转手率和出租率，特别是出租率，不是让你拿这点佣金去弥补月供，而是出租率高的楼盘以后转手率也高。

买房要注意哪些细节

一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

二、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

三、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

四、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

五、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

七、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

八、轻装重地

买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的精装修搞得眼花缭乱而冲动买单，宁可买好地段的清水房，也不要买烂地段的精装修。开发商送你的面积或者装修，地段如果不好，这些都不值得一提的。关注点还是在地段。

九、城市选择

一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

十、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些政策通常都有一定时间限制，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。

买房需要办哪些手续

1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证;

2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人;

3、买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。