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带押过户利率变不变

梓炫分享

带押过户房贷利率会变,带押过户后,房贷执行的是新的利率,带押过户可以分成两个动作,一是买家根据现有政策和自身情况申请房贷后并支付房款,第二个动作为房东收到房款后还上自己欠银行的钱并解除抵押。

带押过户利率变不变

房产带押过户能降低利率,由于贷款利率有所降低,而带押过户之后,房贷执行的是新的利率。带押过户缩短了二手房的交易流程,使得交易变得省心省力,并且带押过户还能节省卖家筹集过桥费,降低了交易成本,当然带押过户仍需要银行的同意,银行同意了,买家就可以办理带押过户业务。

影响房贷利率的因素有哪些

1、贷款性质

贷款的种类可谓是五花八门,但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中,抵押贷款因为有抵押物作为抵押,那么银行给到的贷款利率自然较低,且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势,受到越来越多借款者的青睐。

2、征信情况

申请贷款,通常都是需要查申请人征信的,一般只要征信报告上显示良好记录的人,比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人,贷款利率会低一些,因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力,而且有良好的还款意愿,贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低,逾期风险很小,自然是更愿意放贷的,所以为了顺利申请贷款,大家一定要保持良好的征信记录。

3、还款能力

申请贷款,还款能力也是贷款机构考察的重中之重,一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源,获知有较强的财力证明,比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言,其还款能力、逾期风险也是更低的,贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。

4、房贷政策

一方面每个银行的贷款政策不一样,所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面,国家有时也会出台相关政策,若是在政策比较宽松的环境下,此时不但借贷容易,银行为了提高放贷额,利率的折扣力度也会比较大。

带押过户流程

1.申请受理

当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料,一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。

2.审核登簿

不动产登记机构一窗受理后,与房管、税务部门同步开展审核工作,买卖双方税费缴纳完毕,不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

存量房转移登记,将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;

新设抵押权首次登记,为买方贷款银行设立抵押权;

原抵押权注销登记,将卖方贷款银行的抵押权注销。

申请材料

1.买卖双方在同一银行申请贷款,需提供以下申请材料:

1)不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记),买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

2)存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同,不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。

2.买卖双方在不同银行申请贷款,需提供以下申请材料:

1)买卖双方以及卖方贷款银行需提供:

不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权注销登记),买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

存量房买卖合同,不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。

2)买方与买方贷款银行需提供:

不动产登记申请书(抵押权首次登记),买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;

主债权合同、抵押合同。


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