公积金还款方式哪种好

梓炫分享 2024-01-29 12:59:44

公积金还款选择合适的还款方式需要根据自己的实际情况和需求来决定，建议在购房前与开发商或中介商沟通，了解自己的还款能力和未来的收入预期，以便选择适合自己的还款方式。

1、等额本息还款法：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款期限内每月还款额不变。这种方式前期还款压力大，但是比较适合收入稳定的家庭。

2、等额本金还款法：每月还款总额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款期限内每月还款额逐渐减少。这种方式前期还款压力较小，但是比较适合前期收入不稳定的家庭。

个人住房公积金贷款流程

1、确认公积金贷款资格

如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。

2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请

确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。

3、公积金中心对贷款进行审批

公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。

4、到房产交易中心办理房产交易手续

公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。

5、公积金中心发放贷款

完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。

一、需提供以下凭证，每年可申请提取一次。

1、提取人身份证(原件和复印件各一份);

2、经公证的住房借款合同、偿还住房贷款的存折(在市住房公积金本部办理公积金贷款的可不提供);

3、借款银行开具的上一年度实际还款证明(需借款银行盖章);

4、结婚证或户口簿(若需提取配偶的公积金)，原件和复印件各一份。

5、经单位初审核实后填提取表。(提取表上盖单位公章，符合条件后退公积金回单位账户上。)特殊情况的，在确保资金安全的情况下，由单位财务部门在提取审批表格栏内提出要求，由财务经办人员签字并按规定加盖单位公章，可将职工住房公积金转入该职工单位住房公积金受托银行的同行本人活期储蓄存折账户。

二、提取额度应符合以下规定。

当期提取不超过上年度实际偿还的贷款本息(不含罚息)，累计提取不得超过贷款本息总额，提取金额至百元整。

三、办理流程。

1、职工凭提取凭证向单位提出申请→单位初审后填制盖章《合肥市住房公积金提取申请表》;

2、持应提供材料到中心进行审核→中心审核通过后，在《合肥市住房公积金提取申请表》上签字盖章;

3、持中心核准同意的《提取申请表》到单位住房公积金缴存银行办理提取手续。