做一手房销售要怎么锻炼口才

　　话说“人才未必有口才，而有口才的人一定是人才。”人群中口才好的永远都是焦点，那么如何练好口才呢?　普通人能不能快速提升自己的口才呢?尤其是销售人员就靠一张嘴吃饭。下面小编给大家整理了关于做一手房销售要怎么锻炼口才希望你喜欢。

　　做一手房销售要怎么锻炼口才

　　1、厚脸皮，多练习。做销售，肯定就要先把脸皮练厚了，如果连客户的门都不敢进，那还是回家洗洗睡吧，先练好口才，就要不怕丢人。

　　2、多读书，多看报。有时候，不会说话很大程度上是自己肚中的墨水太少了，多读读书，看看报纸，认真的去吸收书本中的知识，心中有本，自然会让我们更加自信了，当然读书习惯是需要长期坚持下去才有效果的。

　　3、可以听听评书。经常听评书，特别是单田芳老师讲故事的方法，可以进行模仿。所以，如果有时间可以听听评书，揣摩别人是如何讲故事的，然后我们也可以进行模仿。

　　销售技巧

　　01“诱”的技巧

　　一般来说，推销员推销商品，是在短时间内完成的。在短短几分钟里，你的话能留得住顾客并打动他的心，生意就成交了;留不住，一笔买卖就吹了。此外，在市场竞争中，突出自己，把顾客吸引到自己的身边，也需要与众不同的鲜明的语言。所以，销售人员的话应具有强烈的诱惑性和渲染色彩。

　　例如：在集市上，鱼贩子早晨高声叫“新鲜活鱼，两元一斤”，极力突出“新鲜”二字。下午则变成“快来买呀!一元钱两斤”，这是突出便宜的信息。

　　02“激”的技巧

　　当客户产生购买商品的欲望，但又犹豫不决的时候，适当使用激的技巧，激发对方的好胜心理，促其迅速作出决断，但要把握好激的火候。

　　03“比”的技巧

　　俗话说：“不怕不识货，就怕货比货。”我们在推销的时候，把自己的产品和同类产品(或假冒伪劣产品)进行恰当的对比，让客户在对比中产生差别感觉，这样就会增加你的说服力。但在比的过程中要以事实为依据，不能言过其实。

　　04“问”的技巧

　　在推销的过程中，我们经常发现有的顾客会不假思索地拒绝推销，因此，“推销是从拒绝开始的”这话一点不假。

　　遇到这种情况，推销员不应“退避三舍”，而应“迎难而上”，这时巧妙设问是关键。提问，可以消除双方的强迫感，缓和商谈气氛，了解对方需求;可以确定推销过程进行的程度;可以了解顾客的障碍所在，寻找应对措施;可以留有情面地反驳不同意见……提问是推销应对口才最有力的手段，一定要熟练掌握、运用。

　　05“演”的技巧

　　有的问题如果仅凭三寸之舌还难以让顾客明白，那就要采用实物、图片、模型等来加以说明和演示。小的商品可以随身携带，在顾客面前充分展示。而大的商品如电器、汽车、机床等，或抽象的商品如证券、劳务、服务等，因无法随身携带，需要将其好处具体化、形象化。必要时请顾客亲临现场，将商品的功能、特点、使用方式逐一演示，充分展现商品的魅力，这比单纯的语言更有吸引力和说服力。例如一位推销员走进客户的办公室，向主人打招呼以后，指着一块粘满油渍污垢的玻璃，有礼貌地说：“请允许我用带来的清洁剂擦一下。”结果，不用水就毫不费力地把玻璃擦得干干净净，从而引起了客户的兴趣，于是买卖便很快做成了。

　　06“贴”的技巧

　　有人说，一句贴心话，招来万户客。这话十分有道理。

　　在推销商品时，一句贴心话，会使顾客“忘记”你是推销员，而把你当成他们的知心朋友;一句贴心话，可以缩小你与顾客之间的距离，使顾客对你好感倍增。这样，既为产品打开了销路，又交了朋友，帮助了顾客，也帮助了自己。

　　训练销售口才的五点建议

　　1、培养自信与勇气

　　先生认为我们应该先培养自信心与勇气，坚定自我后再学习训练口才的方法，这样就能稳健提升口才能力，敢于开口说话，不再畏畏缩缩了。所以，进行口才训练之前，你不妨先进行自信心的培训。

　　2、增强记忆力

　　拥有好的记忆力，你才能将口才技巧与你要说的内容牢记于心，促进良好的交流。当然，好的记忆力要靠训练得来，而一些好的记忆秘诀绝对能帮助你快速提高记忆力，但有一点你必须注意，那就是不要妄想自己能记住所有的东西，有技巧地记下重要的点更重要。

　　3、说话前的准备

　　为了使你所说的内容丰富不乏味，你最好先做好说话前的准备，即是在开口说话前，你该想好说话的主题，话题该如何开展，怎样措辞才会吸引人，这样交流会高效许多。

　　4、刻苦的练习

　　铁柱能磨成针是因为磨针人不懈的努力，你要提高口才能力也必须经过一番刻苦的练习。常进行语音训练、速读训练、绕口令训练、阐述训练，你的口才能力一定会有所提升。

　　5、阅读口才类书籍

　　要更好地提高你的口才能力，你不能只关注先生的口才学，还要多阅读其他的口才类书籍，绝不放过任何一个可提高口才的机会，这样你既能学到口才学知识，也能提高自己的文化素养。

　　梅花香自苦寒来，只要你用心训练口才，你的口才能力一定会提升的。

　　锻炼口才分三个途径

　　1、多说 敢说

　　不怕丢人，成长就会出丑，出丑就会成长，这是必经的过程，熟能生巧，巧能生精，只是知道概念不去实践，结果只能是纸上谈兵。多动脑，多借鉴，多总结。

　　比如，如何形容一个人?如何描述清楚一件事情?如何与客户交流过程中激发客户兴趣?如何留下悬念?要做到逻辑清晰，条理明确，语言精练，表达准确，还是需要长期训练的

　　2.多听讲评书的

　　多刻意效仿讲评书老师、讲故事的手法，效仿多了也就有那个范儿了，再融入自己感情去讲故事，直接把客户带到自己设定的场景里面去，让客户身临其境。

　　反复揣摩，大量练习，最后练就开口就能吸引对方目光，三分钟内安静听推荐，一次谈话留下印象，三次谈话成为朋友的本事。肢体语言与说话内容与语调的配合可以用天衣无缝来形容。

　　3.多练习反复说

　　刚开始说话缺乏逻辑，没有条理，训练中分成几个要点来分别叙述。第一、第二、第三，为的是让客户听的清楚，这个需要额外锻炼，凡涉及表述的强迫自己分几点来说。

　　顶级销售技能到底是什么?

　　我不喜欢“技巧”这个词，但我觉得“技能”还不错。我大体上觉得顶级的销售技能应该是这样的：

　　1、你能听懂客户说的是什么;

　　2、能站在他的角度考虑为什么这么说?

　　3、他到底想要什么，可以就此展开沟通，甚至是长时间的沟通;

　　4、他问你专业问题时你能答得上来，而且能为你的回答提供凭据(比如数据、政策解答等等)

　　5、能给他几个方案供他们选择(而且能帮他分析，帮他分析的标志是他也能搞懂这是怎么一回事，而且自己可以求证!坦白说你没办法帮他决策，但可以提高他们的决策效率);

　　6、房产交易额外加一条：能把签约后的一应服务都搞定。