房地产行业开始降价

邓镇分享 2023-06-16 18:19:35

随着2022已经翻篇，2023年各项工作都在规划中，对于咱打工人来说，每一年除了忙碌，都会关注两件事，一是工资涨不涨，二是房价涨不涨。所以今天小编整理了有关于房地产行业开始降价的相关信息。

房地产这个东西对老百姓来说，不仅是经济，更是民生，因为在我国，老百姓大部分的财富都在房子上。那整个2022年的地产行业，用两个字来概括就是惨淡。

国家统计局的官方数据，全国房地产开发投资金额已经连续下滑了一年，同比下降了近10%，房屋新开工面积下降了39%，房屋竣工面积下降了19%，那房屋销售面积下降了23.3%。

投资端到生产端到销售端

整个地产行业都是大面积的下滑，唯一增长的数据就是库存，你卖不掉啊，库存当然就越来越多了。截止2022年底，全国还有5.5亿平方米的商品房待售，同比增长18%，可以说是惨不忍睹。

所以上面开始了救市，整个2022年密集出台了多个利好地产行业的政策，看上去地产好像要满血复活了!但是效果值得商榷，真的会满血复活吗?

楼市下半场的到来并非突然。随着政策调控的不断加强，北京、上海等热点城市房价一路走高，已经让很多购房者望而却步。同时，全国房地产市场总体供应过剩，房企资金链紧绷，不得不将库存变现。加之当前疫情给经济带来的冲击，让不少卖房人着急把房子卖掉，不得不采取破釜沉舟的降价策略。

降价潮带来的最明显的影响，就是房价开始下行。业内人士认为，现在买房者大可不必再担心错过了购房的最佳时机，因为还有更优惠的价格等着他们。但同时，降价潮也带来了卖房人的损失。很多房主为了赶在房价下行之前出售房产，只得提前“亏本销售”。

1、国家明确表示，房地产市场的支撑在未来很可能难以持续。

从五月份开始，中央已经召开了多次会议，都在重申“房住不炒”的原则，并且促进房地产市场的稳定和健康发展。五月下旬的时候，中央就已经预示，今年下半年，房地产市场将会继续收紧，因此，今年下半年，房地产价格将会承压。受“黑天鹅”事件的影响，加强对一些热点城市的调控将是今年下半年房地产市场的主要基调。

2、调控效果显现，住房价格缺乏上涨动力。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价的数据，可以看出，目前的房价仍处于上涨的趋势，但是在政策调控的引导下，它的涨势已经明显减弱，它的涨幅始终保持在0.5个百分点左右的水平，而它的上涨空间被压缩，实际上是在为波动不定的房地产市场提供一剂镇定剂。

3、中央财经委员会表示，房地产企业的债务风险将持续加剧。

中央统计局上个月发布的报告显示，今年以来，房地产企业的融资总额同比增长了近60%，一方面是因为房地产企业急需补充资金，另一方面也是因为房地产企业即将面临年底还债高峰，所以利用市场利率下行的机会“借新还旧”。

一系列的数据显示，房地产企业的偿债压力越来越大，仅仅从去年到今年，房地产企业的负债就达到了1.5万亿元。在目前经济增速放缓的情况下，房企的资金渠道将会更加收紧，如何实现资金的高效运用，加快回款，提高现金流水平，将会是许多房地产企业发展的关键问题。