利息少了！购房者激动得彻夜没睡

9月1日，最新出台的存量首套房贷款调整办法在杭州引发了轰动效应。许多购房者纷纷表示激动万分，甚至一夜没睡好。这项新政将大大减轻他们的还款负担，带来了巨额的节省。

利息少了!购房者激动得一夜没睡

8月31日，对于许多购房者来说，这是一个激动人心的一天。两部门发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》正式实施，从9月25日起，购房者将享受到利率优惠。这一政策的实施，让许多购房者激动得一夜没睡。

在众多购房者中，有一位在杭州工作的中年男子，我们就称他为张先生吧。张先生在城市中心购买了一套80平米左右的住房，贷款总额达到了140万元。在得知利率优惠的消息后，他第一时间向银行咨询了相关政策，得知自己将减少41万元的利息，他无法按捺内心的激动，一夜未眠。

对于许多购房者来说，房贷是他们最大的负担。能够减少房贷的利息，无疑是对他们生活压力的极大减轻。张先生表示：“我还完贷款后，每个月还能剩下不少钱，可以用于家庭旅游或者其他消费。这个政策真是太好了!”

政策的实施，无疑给了房地产市场一剂强心剂。一方面，购房者的购买力将得到提升，因为他们每个月的房贷负担将减轻;另一方面，这也有助于稳定房地产市场，吸引更多的购房者入市。同时，这对于促进经济发展、拉动内需也有着积极的作用。

房贷利率是多少?

银行房贷利率如下：

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

3、公积金贷款利率：五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

房贷利率怎么算

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/还款月数

5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

8、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

购房的流程是什么?

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房的注意事项

1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。