提前还贷为什么要排队

梓炫分享 2024-02-29 05:28:09

提前还房贷之所以要排队是因为申请提前还款的人多，因为忙不多来，还有的是因为多地银行对提前还款的金额和次数进行了限制，甚至还有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。

因为申请提前还款的人多，因为忙不多来，所以要排队，向银行申请提前还贷时，银行通常会给出两个选择：一种是选择月供不变，缩短贷款年限;另一种是，贷款年限不变，减少月供金额。

如果想节省利息，那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力，就选择减少月供金额的方式。总的来讲，本金还得越多，利息就省得越多。所以缩短贷款期限比减少月供的方式，省下的利息更多。

购房者应理性选择是否提前还贷

对个人来说，提前还款仍需结合个人实际情况。

柏文喜认为，在个人手头资金宽裕而又无合适投资机会的情况下，选择提前还房贷是正确的。“这里边的一个决定性变量是投资收益率与房贷按揭利率的对比，如果前者低于后者就可以选择提前还贷，但也要以不影响家庭生活的正常支出为前提。”

李宇嘉认为，如果购房者手上有闲散资金无法实现更好收益，且未来没有大笔支出，在收入较稳定的情况下，提前还贷未尝不可。

“购房者要及时掌握自己贷款行的政策变化，做好规划，提前进行预约。多数购房者选择的是等额本息还款方式，在还款前期还的利息较多，如果已经提前还款多年，那么就已经偿还了大部分利息，这样就不适合提前还款了。”李宇嘉建议。

值得一提的是，随着房贷按揭利率持续降低，部分站在“高岗”上的存量房贷借款人试图通过提前还款来减轻还贷压力，或者通过“商转公”置换贷款成本，降低住房消费负担。其中，“违规转贷”现象再次引发关注，其间隐藏的违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况，还有贷款期限不匹配等问题，需提醒消费者注意。

此外，一些借款人签订的贷款合同中明确，提前还款需要支付相应的违约金额。提前还贷是否更“划算”，购房者应结合自身实际情况决定。

、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

2、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

5、交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。